投資商場商鋪注意事項
『壹』 投資商鋪要注意什麼呢
第一，選擇商鋪的時候，要慎重，最好選有銀行擔保的
商鋪，是一個長期的投資，就會涉及到保障和安全性問題。對於商鋪來說，要想安全地做收租金，一定要選擇有銀行做擔保的、有收益保障的商鋪。收益保障是指，要根據收益的周期來進行比較。因為現在商鋪在銀行擔保的時間長度上有3年、5年、10年甚至長達20年之久的。
第二，就是選擇商鋪，要根據地理位置來選，什麼地段適合做什麼生意
現在不管做什麼，做什麼生意，有需求才會有生意。做生意，就是通過不同的方式，滿足消費者的需求。
每個地段，消費者的需求特徵不一樣，所以在選購商鋪的時候，也要做到有針對性。前期的話，應該做一個市場調查比較好。
比如在某個地段，選擇幾家與評估的對象在同一供需圈內的商鋪，進行日營業額、客流量、經營方向等方面的調查。綜合比對進行選擇。
第三，選擇商鋪的時候，要找一些有發展潛力的區域
說白了就是這個地方的商業氣候還沒有形成或者正在形成中，你從這里看到了一種需求，看到了未來。這樣的好處，就是可以在較大的范圍內選擇商鋪，而且需要付出的成本也相對地低些。另外，在選擇商鋪的時候，最好是採用先租後買的方式，盡管前期做了一些調查，但是很多事情操作起來跟想像的是有出入的。這種情況，就是怕自己萬一沒有看準，那損失就慘重了。如果是採用先租後買的方式，即便是失算了，也不至於損失慘重。
最後，就是要學會借力
就是要學會在一些人流量大，跟自己所經營的產品相關性強的商鋪，商城。這個可以說，是對自己的一個定位。
因為同樣一家店鋪，因為所處的地方不一樣，其生意肯定會不一樣，這個就跟當地的氛圍有關。學會借力，就是要學習找一個對自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場一樣，周圍總有一些便利店和賣傢具、窗簾、地板等供應一樣，這個就是行業相關性。
『貳』 投資商鋪應該注意什麼
投資商鋪應注意以下問題:
1、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可復制性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。
2、選擇大品牌的開發商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。
3、客流群體的選擇：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。
4、選擇交通便利的區位很重要：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，人流就跟到哪，意味著財富就涌到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。
(2)投資商場商鋪注意事項擴展閱讀：
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。
『叄』 投資商鋪有什麼要注意的呢
1.考慮商鋪的形態
一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小。
而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。
2.考慮商鋪的經營項目
經營項目不同，所屬業態自然不同。
業態有「匯集效應」，如果一個地塊某一個業態非常成規模
而「規模效應」對於初次投資者比較有利。
3.商鋪區域的選擇
熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息。
不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。
4.樓層的選擇
租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。
臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。
5.計算商鋪使用率
有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。
6.考慮相關政策。
如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強以保證商鋪價值的提升。
7.考慮商鋪所在地的商業成熟度。
成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意後者幾年之後可能翻升得很高。
兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。
8.考慮商鋪的後期經營管理。
商鋪更多的風險來自於後期的經營管理。
如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。
『肆』 投資商鋪需要注意什麼
購買商鋪前要注意的六個問題
1、買商鋪之前多調查。買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
2、盡量不買商場里的商鋪。 不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。
5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。 對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。
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『伍』 購買商鋪有什麼注意事項
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
『陸』 商鋪的投資需要注意什麼
1.考慮商鋪的形態
一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小。
而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。
2.考慮商鋪的經營項目
經營項目不同，所屬業態自然不同。
業態有「匯集效應」，如果一個地塊某一個業態非常成規模
而「規模效應」對於初次投資者比較有利。
3.商鋪區域的選擇
熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息。
不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。
4.樓層的選擇
租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。
臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。
5.計算商鋪使用率
有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。
6.考慮相關政策。
如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強以保證商鋪價值的提升。
7.考慮商鋪所在地的商業成熟度。
成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意後者幾年之後可能翻升得很高。
兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。
8.考慮商鋪的後期經營管理。
商鋪更多的風險來自於後期的經營管理。
如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。