投資美房
『壹』 投資美國房地產
投資美國房產現在是好時機，中國高利貸盛行，卷了款子往國外跑，美國的房價必將被這些人台起來，這是他們的本事。現在去美國投資房地產絕對是坐享其成。
『貳』 投資美國房產有什麼好處
內容來源於來美房吧：租賃收益可自觀
雖
然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低於70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由於受當前次貸風波的影響，部分住戶因
無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場，使得住房擁有率下降，而對於租賃的需求上升。在租金方面，相對於國內市場，美國地區要高出很多，優勢顯而易見。望採納，謝謝！
『叄』 投資美國房產 收益要申報嗎
1.高額、穩定的回報
投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低於建造時的價格賣出，這將導致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復甦。
2.為子女教育找到好的學區房
部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格便宜，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校UCLA、南加州大學USC、加州理工學院CIT等都位於洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。
3.再投資的成本降低
投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經濟的增長，美國央行已下調了准備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。
4.擁有絕對的產權
美國是財產私有制國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續增長的股票。
『肆』 投資美國房產合適還是租合適
1、投資房產，畢竟還有穩定的回報，如果租，越租錢就越少。總有一天會花完的。版
2、比如您有100萬美元，權您去租房子，每月租金2000，一年24000,41年花完。還不包括通貨膨脹，41年通貨膨脹什麼樣子？您看看大陸30年物價，30年前100萬人民幣什麼概念？那時候一般30元人民幣/月工資，現在呢？2500差不多吧？工資翻了83倍，錢貶值83倍。
3、投資房產，包括出租回報、升值回報。如果是純投資，不如買回報高的，費城多家庭公寓，星條置業上面有。很多凈回報15%以上。一般城市房產凈回報6%左右。15%回報，7年收回成本。
4、房產是很保值的。這個保值是保價值，不是保價格。就像黃金一樣。好房子任何時代都值錢。
5、現在是人民幣匯率、美國房價低谷的雙重機會期，估計後來是百年難得一遇了。
『伍』 如何合理投資美國房地產
美房吧為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介，法拍屋，安家和出租管理等服務。
中國人海外投資50%個人投資投到了美國，絕大多數往房地產方面投資。
美國房地產市場正處於新一輪上升周期的初期，預期未來數年仍將有較好的表現。根
據NAR資料顯示，
2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右，比去年同比增長8.2％。房價上漲的速度是自2015年4月份以來最快的，也是連續第47個月同比
上升。事實上，美國的房價中位數已升至25萬美元，是2008年中期以來的最高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%，並且據預計2016年還將繼續
上漲。
中國買家在美國國外投資者中佔比例最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。華人買家佔了美國房地產所有國際買家的三分之一還多。
從紐約、華盛頓到加州，到處可見「一擲千金」購置房地產的中國投資者身影，而且這里的「金」指的是現金全款。近年來，以現金全款購置美國房產的華人數增加了兩倍多，而且大部分購買的都是房價在50萬美元以上的高端房產。為什麼那麼多華人熱衷於投資美國房地產？其實是因為：
美國購房更有安全感
在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及託管交易服務公司的存
在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等准備事項都會託管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行
質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。
可見，無論是在國內進行房地產投資，還是在國外，都少不了中介機構的服務，但是
美國的中介機構具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執業證號碼，都必須是大學畢業，而且此後的每三年要進行一次專業考核。所以，投資者可以通過
第三方機構人員的從業證編號來探究他的從業年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務態度時，還可以向專門的管理部門投訴，那麼中介人員的從業將會面臨危機。
美國土地都有身份證，規劃使用限制條件規范
在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當於中國人持有的身份證。所以有意向
在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合
同中土地編號是否一致。而且在美國 ，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。
美國各州的政府制定有關土地的法規來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規劃報告。
在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶佔一塊地，私有化的土地需要配合政府的規劃，
因此政府有專門的法律來規劃土地的用途，來確保城市規劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規
劃的重要性，以至於在後期帶來不必要的麻煩。
繳稅環節嚴格，降低空置率
在美國，投資者在完成交易之後，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。
作為一般民眾，我們投資房地產應該注意下面幾點。
現金流。你不應當過分關注購房的升值，升值只是許多目標中的一個。購買能夠維持房價的地方很重要，你必須注意當地經濟、犯罪率、學校、房屋破舊程度及地稅。例如，幾年前有人去底特律投資房地產，現在被套進去了。
杠桿。在一個上升市場里，杠桿作用很厲害。盡管房地產長期只有3%成長，假如首付20% ，每年就是15%回報。利用這個杠桿，你的投資五年就會加倍。但是，若是房地市下降，杠桿也會害人。目前，3%至5%的貸款利率對房地產的投資還能接受。
稅務。單身個人賣掉自住房可以利得25
至50
萬元而不用納稅，夫妻倆人的免稅額就是50萬元，前提是五年中你住在房子內至少兩年。假如你擁有出租房，所有與房地產有關的費用，包括折舊都可以抵稅。但
是，假如你的年調整後總收入(AGI)超過15
萬，你出租房損失就不能抵稅。然而，房地產長期升值是現實的，你還可以考慮商用1031交換、信託、遺產規畫或分期收款來減輕稅務負擔。
假如你抵押貸款購買房地產，一定要保證有正的現金流，若是負的就不應當購買。購房花費包括每月償還貸款、管理費用、保險費、維修費、房地產稅，有些地方還有學校稅。用房地產出租換取收入。若是租金不能覆蓋花費，這個地產就要考慮了。
例如，你購買一處房地產花費10萬元，每月租金900元，房地產稅和保險每月200元，維修費及其他花費是每月200元。每月凈收入500元，一年是
6000元。這樣，你10萬元投資每年掙回6000元，收益率就是6%。若是頭款2萬元，貸款8萬元買房，每月房貸是600元。現金流打平，15年後貸款
付清，還可以折舊抵稅。
但是，投資房地地產要根據自己的情況進行考慮。買房首先要考慮首期款、手續費、保險、評估費、律師費、信用分數和時間管理等問題。
『陸』 投資美國房產，你需要知道哪些知識
最近幾年，越來越多的中國人涌進美國投資房地產。相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。那麼怎樣才能在美國買房子呢？在美國買房子要注意什麼問題呢？下面我們就來一起看看吧！
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
1.看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
2.永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
3.美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
『柒』 如何投資美國房產
星條置業專家給您解答。
1、選房。很多是直接找中介幫助選房，直接發鏈接。選房主要地段第內一，在容美國叫做Location，注意選房不要被房子外觀迷惑。地段第一，至理名言。
2、報價談判。報價需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。美國人很現實，沒有銀行存款證明，賣方經紀不會接受報價。存款證明是大陸任何一家銀行均可，人民幣、美元均可。報價書簽字好掃描發過來即可。誠意金一般是住宅1000美元起，商業地產是1萬美元起。
特別說明，美國購房一般是要誠意金的。這樣防止亂報價而沒有被處罰。規范房市。誠意金是會給過戶公司或者過戶律師，戶公司或者過戶律師賬號就像支付寶一樣，平時是凍結的。只有最後的買主授權，銀行才可以給賣方。
3、付定金各項檢查。定金一般是房價的5~10%。包括產權調查、房屋檢查。產權有問題，誠意金、定金退回。房屋結構有問題、不適宜居住，誠意金、定金都退回。客戶得到房屋檢查報告，一般好幾十頁。
4、付餘款過戶。一般是過戶公司或過戶律師進行過戶。從報價到過戶一般是1個月左右。過戶後10個星期到5個月拿到房產證（寄給客戶）。
『捌』 投資中國房產好還是美國的房產好
要我說，還是美國房產，中國房產市場現在正處於不穩定的時期，房價的不斷變化甚至已經造成了人心惶惶的局面。而美國穩定的房產市場無論是對於資產保值還是家人留學來說感覺都是無與倫比的。
據房美匯總結，美國買房有幾大優勢：
留學優勢：
全世界最好的大學85%以上在美國，普林斯頓大學、哈佛大學、耶魯大學等世界著名大學吸引著世界各地的學生來到美國；在先進和完善的評級制度保障下，美國高質量的中小學教育也逐漸成為了更多國際學生關注的焦點，每年前往美國中小學留學的人也越來越多，而中國學生就是美國國際學生的最大生源。
2.投資優勢：
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處於穩健回升的趨勢，未來5到6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機。以出租和投資美國房產為目的，會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。以北上廣為例，北上廣的房屋出租回報率大概在2%-3%之間，但是美國房屋的出租凈回報率平均保持在4%-6%之間。
3.移民優勢：
雖然美國不能買房直接移民，在申請美國移民簽證時，如果能在美國擁有自己的房產，證明和美國之間是有聯系的，的確能夠獲得一定程度的加分。
4.產權優勢：
美國房產實行私有制，並且是永久產權。一旦購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。
希望能夠幫到您，望採納！
『玖』 投資美國房產怎樣投資美國房產
投資美國的房產具體的流程是：
第一：按照自己的經濟能力選房
美國是個發達國家，在投資美國房產要選對地段，跟國內一樣，地段越好的房子發展前景和升值空間越好，所以選房的過程非常重要，保證能夠多選多看多對比，尤其是在中介幫助選房的過程，自己一定要從客觀分析，不能完全信任中介，而且在中介的選擇上也必須要找正規經營的中介公司，這些對個人選房也都非常有好處，房價當然會有不同，所以要結合自己的經濟實力進行選擇。
第二：報價
選中房子之後需要得到房子的具體報價，那麼就需要憑借個人護照首頁、銀行存款證明和誠意金等等手續和文件材料來接受敗家，存款證明是非常重要的，因為美國人非常的現實，如果沒有這方面的證明就無法得到賣方提供的報價。
第三：交付定金
一切的辦理妥當之後需要交付一定的定金，一般是房價的百分之五到百分之十不等，然後就要開始對房子進行檢查。產權方面和房屋檢查，在進行到這個過程的時候，誠意金和定金進行退回到投資人賬戶，然後由投資人進行對房屋的整體結構質量進行檢查，房屋檢查報告也要仔細斟酌。
第四：支付剩餘房款過戶
最後就是支付剩餘的放款，然後就可以進行過戶了，過戶也是需要一定的時間和過程，所以從報價到過戶需要一個月左右的時間，過後完成後在十個星期左右就能保證房產證到手，一般是郵寄的方式。