物業費質押主債權

『壹』 物權法上是如何對質押規定的

《物權法》規定：
第十七章質權
第一節動產質權
第二百零八條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
第二百零九條 法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質。
第二百一十條 設立質權，當事人應當採取書面形式訂立質權合同。
質權合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)質押財產的名稱、數量、質量、狀況；
(四)擔保的范圍；
(五)質押財產交付的時間。
第二百一十一條 質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。
第二百一十二條 質權自出質人交付質押財產時設立。
第二百一十三條 質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第二百一十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

『貳』 實現抵押權時，清償順序是：收取孳息的費用、主債權的利息、主債權。 這要怎麼理解呢

這是為了保護債權人的利益，舉個例子說明一下： 抵押物折價或者拍賣，變賣所有的價款為10萬，實現抵押權的費用為2萬；主債權的利息為3萬；主債權為20萬。
（1）如果先清償費用和利息，則只能清償5萬主債權，剩餘的主債權為15萬，並按照15萬繼續計算利息；
（2）如果先清償主債權的話，則可以清償10萬主債權，剩餘的主債權為10萬，那麼原先的利息和費用都未得到償還，而新的利息是按照10萬繼續計算的；
由此可見，如果先清償主債權，當發生無法全部清償的情況下，債權人會損失利息收益，因此法律如此規定的目的是保護債權人利益，從而在一定程度上達到懲罰債務人的目的。

『叄』 「質押合同主債權為乙方向甲方借款人民幣10萬元。」甲方為出質人，乙方為質權人也就是我。這句話含義是

單純針對這句話而言，容易產生歧義，建議將其明確，當然結合合同其他條款可以明確的除外。

『肆』 抵押物權為什麼要受主債權的訴訟時效的限制呢

因為
抵押權
消滅的法定
情形
之一是
主債權
消滅。當主債權變成
自然債務
時，抵押權即無法通過
司法救濟
來實現。
以前老的擔保法司法解釋規定在
訴訟時效
兩年後
還可行使抵押權，這是不合法理的。

『伍』 《擔保法》第46條的規定，抵押擔保的范圍包括1.主債及利息2.違約金3.損害賠償金4.實現抵押權的

問：《擔復保法》第46條的規定，抵制押擔保的范圍包括1.主債及利息2.違約金3.損害賠償金4.實現抵押權的費用1,請教什麼是違約金、損害賠償金抵押權的清償程序：「抵押物折價或拍賣、變賣所得...2,請教什麼是抵押權折價？雙方協商不成，抵押物就一定被拍賣嗎抵押合同約定的我有任意處置權，可以拍賣。《擔保法》第46條的規定，抵押擔保的范圍包括1.主債及利息2.違約金3.損害賠償金4.實現抵押權的費用1,請教什麼是違約金、損害賠償金抵押權的清償程序：「抵押物折價或拍賣、變賣所得...2,請教什麼是抵押權折價？雙方協商不成，抵押物就一定被拍賣嗎抵押合同約定的我有任意處置權，可以拍賣。

答：君同法律在線咨詢為您解答

你好，抵押權擔保范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，從其約定。主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權;主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍可以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

『陸』 物權法 動產抵押登記 的主債權能大於抵押物價值嗎

不能。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

『柒』 權利質押中主債權金額指什麼

主合同項下借款本金、利息、罰息、補償金、違約金、損害賠償金和實現質權的費用。