投资商场商铺注意事项
『壹』 投资商铺要注意什么呢
第一，选择商铺的时候，要慎重，最好选有银行担保的
商铺，是一个长期的投资，就会涉及到保障和安全性问题。对于商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。
第二，就是选择商铺，要根据地理位置来选，什么地段适合做什么生意
现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。
每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。
比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查。综合比对进行选择。
第三，选择商铺的时候，要找一些有发展潜力的区域
说白了就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，你从这里看到了一种需求，看到了未来。这样的好处，就是可以在较大的范围内选择商铺，而且需要付出的成本也相对地低些。另外，在选择商铺的时候，最好是采用先租后买的方式，尽管前期做了一些调查，但是很多事情操作起来跟想象的是有出入的。这种情况，就是怕自己万一没有看准，那损失就惨重了。如果是采用先租后买的方式，即便是失算了，也不至于损失惨重。
最后，就是要学会借力
就是要学会在一些人流量大，跟自己所经营的产品相关性强的商铺，商城。这个可以说，是对自己的一个定位。
因为同样一家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。
『贰』 投资商铺应该注意什么
投资商铺应注意以下问题:
1、地段的选择：地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。
2、选择大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。
3、客流群体的选择：客流量大则商业价值高，反之则小，客流量的大小要看周边小区数量，以及未来发展规划，是否有人口增加都直接影响商业客流量。
4、选择交通便利的区位很重要：便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律，有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大，交通开到哪，人流就跟到哪，意味着财富就涌到哪，是可以让财富资本快速增值的重要属性。
(2)投资商场商铺注意事项扩展阅读：
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。
『叁』 投资商铺有什么要注意的呢
1.考虑商铺的形态
一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小。
而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。
2.考虑商铺的经营项目
经营项目不同，所属业态自然不同。
业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模
而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3.商铺区域的选择
熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息。
不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。
4.楼层的选择
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。
临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
5.计算商铺使用率
有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
6.考虑相关政策。
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强以保证商铺价值的提升。
7.考虑商铺所在地的商业成熟度。
成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。
两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
8.考虑商铺的后期经营管理。
商铺更多的风险来自于后期的经营管理。
如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
『肆』 投资商铺需要注意什么
购买商铺前要注意的六个问题
1、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
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『伍』 购买商铺有什么注意事项
第一，可能看证件，看产权！其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群！
『陆』 商铺的投资需要注意什么
1.考虑商铺的形态
一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小。
而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。
2.考虑商铺的经营项目
经营项目不同，所属业态自然不同。
业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模
而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3.商铺区域的选择
熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息。
不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。
4.楼层的选择
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。
临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
5.计算商铺使用率
有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
6.考虑相关政策。
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强以保证商铺价值的提升。
7.考虑商铺所在地的商业成熟度。
成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。
两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
8.考虑商铺的后期经营管理。
商铺更多的风险来自于后期的经营管理。
如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。