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投资美房

发布时间: 2021-03-04 02:11:25

『壹』 投资美国房地产

投资美国房产现在是好时机,中国高利贷盛行,卷了款子往国外跑,美国的房价必将被这些人台起来,这是他们的本事。现在去美国投资房地产绝对是坐享其成。

『贰』 投资美国房产有什么好处

内容来源于来美房吧:租赁收益可自观


然美国住房私有化程度很高,但美国的住房自有率始终低于70%,近20年来,住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响,部分住户因
无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场,使得住房拥有率下降,而对于租赁的需求上升。在租金方面,相对于国内市场,美国地区要高出很多,优势显而易见。望采纳,谢谢!

『叁』 投资美国房产 收益要申报吗

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势,很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出,这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子,从而导致一系列的连锁反应,一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场;二是房屋租金的上涨;三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会,此时投资人不仅可以低价将房屋买进,还可直接以高价出租出去,每个月收取固定的租金;同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租,除去所有的费用,净利润在6%左右。若是等待时机出售的话,这个增值的空间就很大了,起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样,都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有,住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国,或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题,若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需,可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜,而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子,世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶,同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房,日后子女到美国接受教育可享受很多的福利,同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后,可利用现有房产的物业增值价值去贷款,然后收购更多的房产,获取更多的报酬,并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长,美国央行已下调了准备金,同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家,在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权,还拥有房屋下面的土地的所有权,而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去,您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。

『肆』 投资美国房产合适还是租合适

1、投资房产,毕竟还有稳定的回报,如果租,越租钱就越少。总有一天会花完的。版
2、比如您有100万美元,权您去租房子,每月租金2000,一年24000,41年花完。还不包括通货膨胀,41年通货膨胀什么样子?您看看大陆30年物价,30年前100万人民币什么概念?那时候一般30元人民币/月工资,现在呢?2500差不多吧?工资翻了83倍,钱贬值83倍。
3、投资房产,包括出租回报、升值回报。如果是纯投资,不如买回报高的,费城多家庭公寓,星条置业上面有。很多净回报15%以上。一般城市房产净回报6%左右。15%回报,7年收回成本。
4、房产是很保值的。这个保值是保价值,不是保价格。就像黄金一样。好房子任何时代都值钱。
5、现在是人民币汇率、美国房价低谷的双重机会期,估计后来是百年难得一遇了。

『伍』 如何合理投资美国房地产

美房吧为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介,法拍屋,安家和出租管理等服务。
中国人海外投资50%个人投资投到了美国,绝大多数往房地产方面投资。

美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期,预期未来数年仍将有较好的表现。根
据NAR资料显示,
2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右,比去年同比增长8.2%。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的,也是连续第47个月同比
上升。事实上,美国的房价中位数已升至25万美元,是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%,并且据预计2016年还将继续
上涨。

中国买家在美国国外投资者中占比例最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。

从纽约、华盛顿到加州,到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影,而且这里的“金”指的是现金全款。近年来,以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多,而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。为什么那么多华人热衷于投资美国房地产?其实是因为:

美国购房更有安全感

在美国购房,最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存
在,在房子竣工、获得入住证之前,投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外,第三方机构还可以为投资人对房子进行
质量评估,美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

可见,无论是在国内进行房地产投资,还是在国外,都少不了中介机构的服务,但是
美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以,投资者可以通过
第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度,若你不满意其服务态度时,还可以向专门的管理部门投诉,那么中介人员的从业将会面临危机。

美国土地都有身份证,规划使用限制条件规范

在美国,所有的房产和土地都有一个编号,相当于中国人持有的身份证。所以有意向
在美国房地产投资的国人,在考察房地产期间或者在挑选房产的时候,投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候,要仔细核对挑选的土地编号和合
同中土地编号是否一致。而且在美国 ,土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用,所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,
因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规
划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦。

缴税环节严格,降低空置率

在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。

作为一般民众,我们投资房地产应该注意下面几点。

现金流。你不应当过分关注购房的升值,升值只是许多目标中的一个。购买能够维持房价的地方很重要,你必须注意当地经济、犯罪率、学校、房屋破旧程度及地税。例如,几年前有人去底特律投资房地产,现在被套进去了。

杠杆。在一个上升市场里,杠杆作用很厉害。尽管房地产长期只有3%成长,假如首付20% ,每年就是15%回报。利用这个杠杆,你的投资五年就会加倍。但是,若是房地市下降,杠杆也会害人。目前,3%至5%的贷款利率对房地产的投资还能接受。

税务。单身个人卖掉自住房可以利得25
至50
万元而不用纳税,夫妻俩人的免税额就是50万元,前提是五年中你住在房子内至少两年。假如你拥有出租房,所有与房地产有关的费用,包括折旧都可以抵税。但
是,假如你的年调整后总收入(AGI)超过15
万,你出租房损失就不能抵税。然而,房地产长期升值是现实的,你还可以考虑商用1031交换、信托、遗产规画或分期收款来减轻税务负担。

假如你抵押贷款购买房地产,一定要保证有正的现金流,若是负的就不应当购买。购房花费包括每月偿还贷款、管理费用、保险费、维修费、房地产税,有些地方还有学校税。用房地产出租换取收入。若是租金不能覆盖花费,这个地产就要考虑了。

例如,你购买一处房地产花费10万元,每月租金900元,房地产税和保险每月200元,维修费及其他花费是每月200元。每月净收入500元,一年是
6000元。这样,你10万元投资每年挣回6000元,收益率就是6%。若是头款2万元,贷款8万元买房,每月房贷是600元。现金流打平,15年后贷款
付清,还可以折旧抵税。
但是,投资房地地产要根据自己的情况进行考虑。买房首先要考虑首期款、手续费、保险、评估费、律师费、信用分数和时间管理等问题。

『陆』 投资美国房产,你需要知道哪些知识

最近几年,越来越多的中国人涌进美国投资房地产。相对中国日益高涨的房价,美国的房价竟然低过中国,实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市,2000多尺的独立洋房,25-30万美金,一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费,收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么怎样才能在美国买房子呢?在美国买房子要注意什么问题呢?下面我们就来一起看看吧!
在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。
1.看上美国房子后,该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。
2.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。
3.美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

『柒』 如何投资美国房产

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房,直接发链接。选房主要地段第内一,在容美国叫做Location,注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一,至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实,没有银行存款证明,卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可,人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起,商业地产是1万美元起。
特别说明,美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师,户公司或者过户律师账号就像支付宝一样,平时是冻结的。只有最后的买主授权,银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题,诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住,诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告,一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证(寄给客户)。

『捌』 投资中国房产好还是美国的房产好

要我说,还是美国房产,中国房产市场现在正处于不稳定的时期,房价的不断变化甚至已经造成了人心惶惶的局面。而美国稳定的房产市场无论是对于资产保值还是家人留学来说感觉都是无与伦比的。

据房美汇总结,美国买房有几大优势:

  1. 留学优势:
    全世界最好的大学85%以上在美国,普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学等世界著名大学吸引着世界各地的学生来到美国;在先进和完善的评级制度保障下,美国高质量的中小学教育也逐渐成为了更多国际学生关注的焦点,每年前往美国中小学留学的人也越来越多,而中国学生就是美国国际学生的最大生源。
    2.投资优势:
    从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。以出租和投资美国房产为目的,会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以北上广为例,北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间,但是美国房屋的出租净回报率平均保持在4%-6%之间。
    3.移民优势:
    虽然美国不能买房直接移民,在申请美国移民签证时,如果能在美国拥有自己的房产,证明和美国之间是有联系的,的确能够获得一定程度的加分。
    4.产权优势:
    美国房产实行私有制,并且是永久产权。一旦购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

希望能够帮到您,望采纳!

『玖』 投资美国房产怎样投资美国房产

投资美国的房产具体的流程是:
第一:按照自己的经济能力选房
美国是个发达国家,在投资美国房产要选对地段,跟国内一样,地段越好的房子发展前景和升值空间越好,所以选房的过程非常重要,保证能够多选多看多对比,尤其是在中介帮助选房的过程,自己一定要从客观分析,不能完全信任中介,而且在中介的选择上也必须要找正规经营的中介公司,这些对个人选房也都非常有好处,房价当然会有不同,所以要结合自己的经济实力进行选择。
第二:报价
选中房子之后需要得到房子的具体报价,那么就需要凭借个人护照首页、银行存款证明和诚意金等等手续和文件材料来接受败家,存款证明是非常重要的,因为美国人非常的现实,如果没有这方面的证明就无法得到卖方提供的报价。
第三:交付定金
一切的办理妥当之后需要交付一定的定金,一般是房价的百分之五到百分之十不等,然后就要开始对房子进行检查。产权方面和房屋检查,在进行到这个过程的时候,诚意金和定金进行退回到投资人账户,然后由投资人进行对房屋的整体结构质量进行检查,房屋检查报告也要仔细斟酌。
第四:支付剩余房款过户
最后就是支付剩余的放款,然后就可以进行过户了,过户也是需要一定的时间和过程,所以从报价到过户需要一个月左右的时间,过后完成后在十个星期左右就能保证房产证到手,一般是邮寄的方式。

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