物业费质押主债权

『壹』 物权法上是如何对质押规定的

《物权法》规定：
第十七章质权
第一节动产质权
第二百零八条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第二百零九条 法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。
第二百一十条 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。
质权合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)质押财产的名称、数量、质量、状况；
(四)担保的范围；
(五)质押财产交付的时间。
第二百一十一条 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立。
第二百一十三条 质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第二百一十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。

『贰』 实现抵押权时，清偿顺序是：收取孳息的费用、主债权的利息、主债权。 这要怎么理解呢

这是为了保护债权人的利益，举个例子说明一下： 抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款为10万，实现抵押权的费用为2万；主债权的利息为3万；主债权为20万。
（1）如果先清偿费用和利息，则只能清偿5万主债权，剩余的主债权为15万，并按照15万继续计算利息；
（2）如果先清偿主债权的话，则可以清偿10万主债权，剩余的主债权为10万，那么原先的利息和费用都未得到偿还，而新的利息是按照10万继续计算的；
由此可见，如果先清偿主债权，当发生无法全部清偿的情况下，债权人会损失利息收益，因此法律如此规定的目的是保护债权人利益，从而在一定程度上达到惩罚债务人的目的。

『叁』 “质押合同主债权为乙方向甲方借款人民币10万元。”甲方为出质人，乙方为质权人也就是我。这句话含义是

单纯针对这句话而言，容易产生歧义，建议将其明确，当然结合合同其他条款可以明确的除外。

『肆』 抵押物权为什么要受主债权的诉讼时效的限制呢

因为
抵押权
消灭的法定
情形
之一是
主债权
消灭。当主债权变成
自然债务
时，抵押权即无法通过
司法救济
来实现。
以前老的担保法司法解释规定在
诉讼时效
两年后
还可行使抵押权，这是不合法理的。

『伍』 《担保法》第46条的规定，抵押担保的范围包括1.主债及利息2.违约金3.损害赔偿金4.实现抵押权的

问：《担复保法》第46条的规定，抵制押担保的范围包括1.主债及利息2.违约金3.损害赔偿金4.实现抵押权的费用1,请教什么是违约金、损害赔偿金抵押权的清偿程序：“抵押物折价或拍卖、变卖所得...2,请教什么是抵押权折价？双方协商不成，抵押物就一定被拍卖吗抵押合同约定的我有任意处置权，可以拍卖。《担保法》第46条的规定，抵押担保的范围包括1.主债及利息2.违约金3.损害赔偿金4.实现抵押权的费用1,请教什么是违约金、损害赔偿金抵押权的清偿程序：“抵押物折价或拍卖、变卖所得...2,请教什么是抵押权折价？双方协商不成，抵押物就一定被拍卖吗抵押合同约定的我有任意处置权，可以拍卖。

答：君同法律在线咨询为您解答

你好，抵押权担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定。主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权;主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍可以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

『陆』 物权法 动产抵押登记 的主债权能大于抵押物价值吗

不能。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

『柒』 权利质押中主债权金额指什么

主合同项下借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现质权的费用。