蘇州開盤倒掛

A. 2019年蘇州整體的房地產市場走勢會如何變化呢

回顧2018年蘇州房地產市場的變化，從二手房行情看，有漲有跌，近地鐵房及學校較好的版二手房漲幅較為明顯權，老小區有跌幅；從新房市場看，因受到政府嚴格控價緣故，新房市場「穩中帶微漲」，園區、姑蘇新房受追捧，在限價政策下形成「一二手房倒掛」，低價新盤去化較快，150萬左右新房比較受歡迎，整體新房市場競爭激烈。進入2019年後，因「因城施策」戰略的影響以及經濟的回暖，蘇州的新房市場熱度較高，但市場整體暫無新盤推出，2018年的尾盤去化較快，優惠少於2018年，二手房市場暫無明顯行情變化。從政府的調控力度以及蘇州城市的總體環境分析，2019年蘇州整體的房地產市場依舊會處於平穩的狀態，但隨著一批高價地的入市，新房的整體均價將會被拉高，蘇州的剛需門檻將進一步提升。

B. 首日開盤價大幅低於發行價

冠城大通股份有限公司創立於1986 年，是福州市最早的股份制試點企業。1994 年經國家體改委批復確認列入全國九十家歷史遺留問題的股份制試點企業，總股本5185.53 萬股。1997 年5 月8 日，公司公眾股票1357.53 萬股獲准在上海證券交易所掛牌上市。
其最初發行價是100元不假,不過其和上海市場的老8股是一樣的,後來都恢復到1元面值,所以上市時,社會公眾股票上市其發行價是1元(因為其是歷史遺留問題股),不是面向真正的社會公眾發行的,是股份制試點企業的遺留問題,所以你有了錯覺,認為是倒掛,實際這些股東的收益是非常高的.

C. 蘇州2020年5月份二手房買賣行情如何

5月蘇州二手房掛牌均價為27857元/平方米，環比上漲2.29%，而與上年同期相比，同比上漲13.75%。5月1日-5月31日蘇州二手房成交5533套，其中住宅成交共計4748套。蘇州去年開始出現了二手房倒掛現象。由於蘇州在向特大城市發展，各類人才的引進，蘇州的商品房市場應該是穩步上漲的。

D. 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

E. 蘇州人的素質低嗎

呃~在回答本問題之前強調我本人並無歧視他人的情緒和思想，一切就事論事。
2008年末統計，蘇州本地人口的外來人口數量即將倒掛，我想將來的不久，外來人口會超過本地人口。請問你指的是哪種「蘇州人」。在這個世界上，總有素質低和素質高的，人是有層次之分的，我在蘇州還見過老外在路邊的灌木叢隨地亂小便。
其實不管是蘇州還是中國，處於社會主義初級階段的我們，精神文化生活與經濟發展的不同步是當前社會這要矛盾。人口素質的提高需要全社會的努力，也需要時間。

F. 真的會有世界末日嗎昨天上海、蘇州、常州、南通等地。有不少網友看到了三個太陽和彩虹倒掛的現象。

傳說中的世界末日
沒有人經歷過
會出現什麼現象誰都不知道
嗯 如果是真的版
大家都跑不掉權 也別想跑
如果不是真的
請善待你自己
善待&珍惜身帶身邊的每個人
把每一天都當作世界末日來過的話
你的世界會 充實起來
所以沒有什麼好怕的頂著
你捨不得 有更多的人比你更捨不得

G. 股市說的倒掛錘是什麼意思

開盤.收盤價格接近.盤中沖高回落..K線上形成一個長上影線的錘子型

H. 新房二手房價格倒掛是什麼意思

顧名思義就是在某一個區域中，新開盤的一手房價格比周邊的二手房價格還要便宜。一內般來說，一手容房都是貴於二手房的，所以出現倒掛是個不太正常的現象。
一般來說，二手房價過往隨一手房上下波動，但2017年以來，全國許多重點城市開始了限價、限購、限售等，尤其是一手房的價格被管控住，而二手房的供給者是個體，價格一般不太會松動。
結果就是，根據市場供需狀況進行波動的、相對真實的二手房價比起被行政手段管制的一手房價，就出現了價格倒掛現象。
2018年以來，這種現象更為明顯，表現在上海、南京、杭州等地，從幾個城市的搖號項目來看，房價基本低於同區域二手房價15%左右。
隨著更多的限價搖號盤的出爐，這些城市的一二手房價格倒掛將更為明顯，甚至未來會在更多的城市某一時段集中大量出現。
新房二手房價格倒掛，對於買房者來說是利好的。

I. 很久去蘇州樂園玩懸掛式過山車，准備時放下了u型安全帶，並且將下面

下面那個安全帶是在u型安全帶（壓肩）壞的時候起保護作用的，如果壓肩沒壞下面那個安全帶就沒用，安全隱患還是有一點的。

J. 蘇州二手房房價會跌嗎

房價上漲除了政策的原因之外，炒房客和跟風者也助長了房價。尤其是在一二手倒掛的市場，除了炒房客之外，本地潛在需求被刺激，大量購房者湧入市場，房價上漲也是必然，所以房價的上漲是所有購房者共同催升起來的，不單單是某一個群體或者政策所導致的。

近期，新房市場非常火爆，部分城市房價上漲幅度很大。但是對於二手房市場來講，市場全面降溫。

潛在購房需求被刺激

由於新房市場的價格以及購房者的大量湧入，新房交易量超高。基本會出現開盤售罄的情況，但是對於二手房市場來講，由於需求是被刺激起來的，購房需求基本上是以投資為主，自住需求較少，二手房整體成交走低。但是隨著新房被搶購，即使是沒有需求的二手房也隨之漲價，如此一來市場成交量更加大大減少。

無人問津的二手房

通過部分網友和購房者的反饋，大量城市二手房預冷。一方面是之前房價上漲期間已經透支了數年的購房者，另一方面是由於房價的走高，越來越多的人選擇觀望。由於市場成交減少，大量二手房門店被迫關閉，從業人員也紛紛轉移陣地或者轉換行業，二手房全面預冷。現在的二手房市場就是未來的樓市走向，房價下降或許在所難免。

限售之下的二手房

由於目前的限購政策，大量二手房交易被限制。三到五年的時間讓大量可交易房源被限制，即使是目前低價購入，短期內也不能變現，未來必然面臨大量房源同時入市的情況，而且這些房源全部是以投資變現為主，我們或許能夠看到三五年之後大量二手房被拋售的場面。或許現在二手房市場並沒有出現炒房客和投資客拋售的現象，但是已經有部分人降價銷售，而且在炒房期間資金被大量凍結。不勞而獲並不適用於房地產市場。

二手房市場全面降溫，但新房市場依然火爆，大部分人只看到了現在的價格，卻沒有想過未來是否能夠變現，對於一二線城市還好，畢竟土地有限，需求依然很多，但是對於三四線城市來講，目前城市裡已經有大量的空置房，當限售期過去之後，空置房必然會越來越多，而隨著房產稅的推進，未來大量房產將被徵收重稅，這或許對於現在的投資者來講是個沉重的打擊，隨著二手房全面降溫，未來房價或許會呈現下降的情況。